Mitä mahtaisikaan kuvan kiinteistö ajatella luettuan Suomen verottajan ohjeet hänen verotuksestaan suomalaisessa omistuksessa?
Mitä mahtaisikaan kuvan kiinteistö ajatella luettuan Suomen verottajan ohjeet hänen verotuksestaan suomalaisessa omistuksessa?

Verotus - Suomen ja Espanjan verosopimuksen muutos 1.1.2019
Huom!!! Kiinteistön omistajat!!

29.11.2019 17.01

Tulosta PDF

Kanaria24.com on kirjoittanut syksyllä 2018 aiheesta jonkin verran ja myös Suomen verottaja on tiedottanut aiheesta suhteellisen hyvin. Kiinteistöjen kohdalla asia on monimutkaisempi.

Eläkkeet:

Syyskuun lopulla verottaja julkaisi siis eläkkeistä uuden ohjeistuksen joka löytyy alla olevasta linkistä:

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/suomesta_ulkomaille/elaketta_suomesta_ulkomaille/el%C3%A4kett%C3%A4-suomesta-espanjaan-2019-alkaen/

Kiinteistöt:

Jos omistat kiinteistön Espanjan lainsäädäntöä noudattavalla maa-alueella ja saat siitä mitä tahansa tuloa, saattaa verotuksia muuttua, tai sitten ei. Aiheeseen liittyvä verottajan ohje löytyy alla olevasta linkistä:

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vuokratulo-muualta-kuin-asuinmaasta/

Jos taas omistat Suomessa kiinteistön, josta saat tuloa ja asut Espanjassa, selvitä myös muuttuuko verokohtelusi!

Itse yritin ymmärtää asiakokonaisuutta ja putosin kärryiltä totaalisesti kahden verohallinnon samalla sivulla olevan ohjeistuksen myötä:

"Jos saat vuokratuloja ulkomailta, olet niistä verovelvollinen Suomeen. Vuokratulo kiinteästä omaisuudesta (esim. asunnosta) voidaan verosopimusten mukaan verottaa myös siinä valtiossa, jossa omaisuus on. Kaksinkertainen verotus poistetaan Suomessa joko hyvitys- tai vapautusmenetelmällä. Jos sen sijaan saat vuokratuloa irtaimesta omaisuudesta ulkomailla ja asut Suomessa, tulo verotetaan yleensä vain Suomessa."

Tämä on siis kirjoitettu vuokratuloja koskevan ohjeen alle, mutta ohjeen lopussa on seuraava teksti:

"Sinulla on oikeus vapautusmenetelmään verosopimuksen mukaisesti, jos vuokrattava asuntosi sijaitsee

  • Espanjassa
  • Portugalissa
  • Ranskassa
  • Egyptissä.

Suomi ei verota vuokratuloa, mutta tulo voi korottaa veroa, jota maksat muista pääomatuloista. Tästä syystä sinun pitää ilmoittaa Suomen veroilmoituksessa myös tulot, jotka saat näistä valtioista."

Tämä tarkoittaa siis sitä, että mikäli Espanjan maa-alueelta saamasi vuokratulot nostavat vuotuiset pääomatulosi euromääräiseksi suuremmiksi kuin 30 000e, joudut siis peitellysti maksamaan kuitenkin veroa Suomeen.

Asia on juridisesti monisyisesti tulkittava, joten älä luota aiheeseen liittyen yhteenkään artikkeliin, vaan pyydä jo ennakkoon ohjeistus suoraan kirjallisesti verottajalta miten sinun pitää toimia. Verottajan ohjeessa ohjeistetaan soittamaan, mutta asioi ehdottomasti kirjallisesti, jotta voit todentaa myöhemmin saamasi ohjeet!

Säilytä saamasi ohjeistus mahdollisen ongelmatilanteen varalta. Jos omistat kiinteistön Kanarialta ja asioitasi hoitaa juristi tai lakifirma, varmista kyseisen tahon toimivalta nimenomaan Kanarialla!
Espanja ja Kanaria eivät ole sama asia, koska niissä on paljon eriävää lainsäädäntöä.

Suomessa ja Aurinkorannikolla on useita lakitoimistoja, jotka mainostavat olevansa Kanarian asiantuntijoita, mutta niiden toimivalta eli toisin sanoen asianajokelpoisuus saattaa olla kyseenalainen.

Esimerkiksi Suomessa et voi toimia asianajajana vaikka sinulla olisi 10 juristitutkintoa maailmalta, jos suomalainen tutkinto sattuu puuttumaan...

Kuvat ja teksti: M.Aaltonen
2018

  53 / 512  


Keskustele tästä Asiaton sisältö