Vuokrattava loma-asunto Pohjois-Teneriffalla lähellä Puerto de la Cruzia.
Vuokrattava loma-asunto Pohjois-Teneriffalla lähellä Puerto de la Cruzia.

Loma-asunnon vuokraajan oltava
nyt hyvin tarkkana Kanarialla

2.5.2017 0.00

Tulosta PDF

Vielä muutama vuosi sitten loma-asunnon antaminen vuokralle oli Kanariansaarilla suhteellisen helppoa. Vapaat markkinat toimivat, ja harva vuokranantaja maksoi veroja vuokratuloistaan. Kaikki alkoi muuttua, kun kansainväliset loma-asuntojen vuokraajat tulivat saarille ryminällä.


Isot tekijät kuten AirBnb, Homeaway, Homelydays ja 9Flat löysivät Kanarialta kultakaivoksen. Paikalliset viranomaiset eivät voineet katsoa pitkään, kuinka nämä yritykset maksoivat veronsa muualle.

Esimerkiksi AirBnb maksaa veroa Irlantiin, missä yritysveroprosentti on 12,5. Irlantiin menevät myös Google-konserniin kuuluvan Homeawayn verot. Espanjassa yritysveroprosentti on 25. Nämä kaksi jättiä hallitsevat jo 50 prosenttia koko Espanjan loma-asuntomarkkinoista.

Tässä tilanteessa Kanarian Autonomisen alueen hallitus hyväksyi uuden tiukan vuokralain keväällä 2015. Tämä laki ei kuitenkaan tyydytä kaikkia osapuolia. Muun muassa alueen uusi presidentti Fernando Clavijo kertoi Kanaria24.com sivustolle vuoden alussa, että laissa on parantamisen varaa.
− Sen takia kokoan pian hotellien edustajat ja yksityiset vuokranantajat yhteen, jotta voisimme löytää sopivat linjat ja tarjota turisteille tasokasta palvelua, hän sanoi.

Neuvottelut ovat kesken, mutta laki on voimassa. Kanarian loma-asubtoyhdistys (Iscav) on sitä mieltä, että laki jätti ulkopuolelle jopa 90 prosenttia markkinoilla olevista loma-asunnoista.

− Niistä loma-asunnoista, jotka eivät ole lain piirissä, voi saada jopa 60 000 euron sakot, sanoo Iscavin puheenjohtaja Doris Borrego.
− Meille laki on epäreilu, koska jos ulkomaalainen omistaja markkinoi ja vuokraa asuntonsa ja saa maksun omassa kotimaassaan, raha ei koskaan saavu Kanarialle, jatkaa Borrego.

Lain kinkkinen juttu on se, että kaavoitusprosessissa asunto pitäisi olla virallisesti luokiteltu turismiin tarkoitetuksi asunnoksi. Jos asunto on alunperin rakennettu omaan käyttöön (recidencia), se ei kuulu lain piiriin.

Jos tämä tärkeä seikka ei ole vielä selvillä, kannattaa käydä paikallisella kaupungintalolla (Ayuntamiento) ja tilata asunnon soveltuvuusraportti (informe de viabilidad). Siitä selviää, onko asunto uuden vuokralain piirissä vai ei. Jos haluat vaihtaa asunnon virallista statusta, prosessi kannatta aloittaa juuri kaupungintalolla.

Teksti ja kuvat Adrián Soto
  21 / 628  


Keskustele tästä Asiaton sisältö