Sekaannusta aiheuttaa  muun muassa se, että mikä kiinteistö kuuluu nykyisen vuokralain piiriin. Tulilinjalla ovat erityisesti sellaiset kiinteistöt, joissa toimii ulkomaalaisia matkanjärjestäjiä. Nääitä sekakiinteistöjä syntyi esimerkiksi Playa del Inglesinkin alueelle jo edellisen laman aikana, kun hotelli- ja motellikiinteistöjen piti myydä osa huoneistoista yksityishenkilöille velkojen maksamiseksi.
Sekaannusta aiheuttaa  muun muassa se, että mikä kiinteistö kuuluu nykyisen vuokralain piiriin. Tulilinjalla ovat erityisesti sellaiset kiinteistöt, joissa toimii ulkomaalaisia matkanjärjestäjiä. Nääitä sekakiinteistöjä syntyi esimerkiksi Playa del Inglesinkin alueelle jo edellisen laman aikana, kun hotelli- ja motellikiinteistöjen piti myydä osa huoneistoista yksityishenkilöille velkojen maksamiseksi.

Kiinteistöt - Vuokrapykälien sekamelska
 

4.6.2018 20.00

Tulosta PDF

2018: Suurin ongelma vuokrausta koskevien lakien suhteen on se, että niitä voidaan tulkita hyvin kirjavin perustein. Lisäksi osa lakipykälistä on hyväksytty osa jäädytetty, ja osaa tulkitaan tilanteen mukaan.

Näin ollen Kanarian vuokralainsäädännöstä on vaikeaa sanoa tai kirjoittaa mitään varmaa. Lisäksi käytännöt asian suhteen vuonna 2018 ovat erilaisia kuin lakiteksti. Suhtaudu tähän artikkeliin siis suurella kritiikillä!

Asia tuli ajankohtaiseksi muutama vuosi sitten kun uutta lakia alettiin soveltaa käytännössä ja se saatettiin voimaan, kunnes jäädytettiin.

Asuntovuokrauksen sekamelska jatkuu siis edelleen 2018 ja on edelleen ajankohtainen mm.epäselvänAIR bnb-tulkinnan vuoksi. Osa bnb-vuokraajista maksaa nykyään lahjukset omalla taloyhtiölleen tai hotellille, jotteivat ilmianna mahdollisesti laitonta bnb-toimintaa. Air Bnb-toiminnan laillisuudesta Kanarialla on myöskin vaikea sanoa mitään varmaa.

Kiinteistösekamelskan vuoksi kaikkeen mahdolliseen tietoon liittyen asuntojen vuokraamiseen tulee suhtautua suurella varauksella, niin myös tässä artikkelissa oleviin väittämiin.

Tilanten sekavuutta kuvastaa hyvin se, että selvittelin kyseisen asian nykytilannetta muutamilta paikallisilta kiinteistövälittäjiltä talvella 2017-18 ja jokainen kertoi eri version siitä, miten lakia tulisi tulkita. Tilanteen pulmallisuus tuleekin esiin siinä, ettei Kanarialla ole saman kaltaista kulutajan suojaa vuokraamisen suhteen kuten Suomessa.



2015:

Vuokra-asuntomarkkinakaaoksen takana on vuonna 1994 (Plan General 1994 – 1996) tehty Maspalomas Costa Canarian kaupunkisuunnitelma, jonka tarkoitus oli eritellä residencial- ja turistialueet selvästi toisistaan.


Tämän kaupunkikaavan mukaan turistialueiksi luetaan koko Maspalomasin alue.San Fernandon alue jätettiin residencial-alueeksi, muun muassa turistialueella työskenteleville.



Maspalomasin alue on aikoinaan rakennettu pelkästään turistikäyttöön ja kaikki “suelo turístico” -alueella sijaitsevat rakennukset ovat hotelleja tai lomabungaloweja, ei vakituiseen elämiseen tarkoitettuja tai soveltuvia asuntoja. Vuosien kuluessa tilanne on kuitenkin riistäytynyt käsistä, ja vakituisia asukkaita, jotka ovat kirjoilla tällä alueella, on nyt jo melkein 17 000.

Erään tulkinnan mukaan näillä turistialueilla sijaitsevia yksityisiä asuntoja ei saisi jälleenvuokrata, eikä käyttää itse viikonloppu-, loma- tai vakituisena asuntona. Asuntojen omistajilla ei siis olisi mitään oikeutta omaan kiinteistöönsä, vaan jälleenvuokrauksen hoitaisi matkanjärjästäjät tai kolmas osapuoli, jolla on lisenssi kyseiseen toimintaan. Kiinteistön väärinkäytöstä uhataan kiinteistön ulosotolla ja sakoilla aina 300 000 euroon asti.

Lain tarkoitus oli muun muassa rajoittaa laitonta loma-asuntovuokrausta. Tiukempien säädösten myötä paranee hotellien kilpailukyky loma-asuntomarkkinoilla, sillä laillisesti toimivat hotellit eivät voi kilpailla pimeiden vuokra-asuntojen kanssa hinnoilla. Laki ajaa siten selkeästi matkanjärjestäjien ja hotellitoimintaa harjoittavien etua.

Yksittäisten asuntojen jälleenvuokrauksen kieltämisestä kärsii kaikkimuu yritystoiminta; supermarketit, apteekit, ravintolat, paikallisliikenne, lähes kaikkien alojen kauppiaat ja pienyrittäjät, kuten kampaamot, kauneushoitolat jne. Heille tämä on rankkaa, kun saaren bisnesilmapiiri on jo muutenkin kärsinyt rajusti etenkin lapsiperheiden suosimasta, ja räjähdysmäisesti kasvaneesta, all inclusive -matkailukonseptista.

Myös muualla Espanjassa on viety eteenpäin vastaavia hankkeita loma-asuntovuokrauksen kontrolloimiseksi.

Lain tiukka tulkinta
tuo monenlaista harmia
kiinteistöjen omistajille

Paikallinen espanjalainen pariskunta, jolla on lomaosakehuoneisto Playa del Inglesissä, kuvaa omaa tilannettaan:

"Olemme vuokranneet vuosia huoneistoamme ulkomaalaisille talviasukkaille, sillä asuimme itse vuokralla saaren pääkaupungissa Las Palmasissa, jossa oli meidän molempien työpaikat. Nyt työmme siirtyivät lähes 60 kilometrin päähän Playa del Inglesiin, joten päätimme ottaa Inglesin lomakiinteistömme pois vuokramarkkinoilta ja muuttaa siihen itse, kuten niin monet muutkin paikalliset ovat vuosien kuluessa tehneet."

Pariskunnan järkytykseksi heitä uhattiin viranomaisten puolelta huomattavilla sakoilla, mikäli he muuttaisivat pysyvästi lomahuoneistoonsa. Tällä hetkellä, sakkojen pelossa, epätietoinen pariskunta asuu itse vuokralla paikallisalueella, ja samanaikaisesti he pitävät omaa lomahuoneistoaan tyhjänä, sillä sitä he eivät uskalla nykytilanteessa ulkopuolisillekaan vuokrata.

"Omistamme tällä hetkellä näköjään arvottoman kiinteistön, mitä ei voi vuokrata, eikä siihen pysty itsekään vakituisesti asettumaan," pariskunnan aviomies harmittelee nykyistä lohdutonta tilannettaan, tietämättä aivan viimeisintä käännettä lain "jäädyttämisestä".

Peruutuksia, pettymyksiä
ja epätietoisuutta

Näin kertoo tilanteestaan puhelimitse Suomesta haastateltu pettynyt lahtelainen eläkeläismies:

"Varasimme hyvissä ajoin jo viime keväänä tämän syksyn vuokra-asunnon. Samaisessa asunnossa olemme viettäneet puolenkymmentä vuotta. Nyt saimme ystäviltämme tietää, että kyseinen asunto onkin myynnissä ja omistaja ei vuokraa asuntoaan meille."

Tässä, kuten valitettavasti monessa vastaavanlaisessa tilanteessa, vuokralaiselle ei oltu ilmoitettu muuttuneesta tilanteesta. Eli, ettei kyseinen asunto ole enää myöskään vuokralla.

Aktiivisesti samaan aikaan vuokralle tarjottuihin ja kuitenkin myynnissä oleviin loma-asuntoihin ei siten kannata ainakaan etukäteen omia rahojaan kiinnittää. Vaarana on, että vuokralainen ei pääse kyseiseen kiinteistöön, ja jos kiinteistön myynti on toteutunut ennen kuin vuokralainen on saapunut siihen, voi jopa menettää mahdolliset takuuvuokrat ja vuokranvälityspalkkiotkin, jos on hommannut asunnon esimerkiksi suoraan yksityiseltä asunnon omistajalta eikä kiinteistönvälitystoimiston kautta.

Miten lain noudattamista on
tarkoitus kontrolloida?

Taloyhtiöissä, joissa on matkanjärjästäjien toimintaa, satsataan valvontaan ensisijaisesti. Matkanjärjästäjät ovat hyvin alttiita tekemään reklamaatiotita eteenpäin kiinteistöjen "väärinkäytöstä", koska heille yksityisten asuntojen lyhytaikainen vuokraus on suoraa kilpailevaa toimintaa. Yksityisissä taloyhtiöissä tilanne on varmasti rauhallisempi.

Vuokrien hintaan ei toistaiseksi ole tullut merkittäviä muutoksia. Jos laki toteutuu ja asunnot vuokramarkkinoilta vähenevät, voi olla, että hintatasokin nousee saatavuuden ollessa pienempi. Ja on tämä jo jonkin verran näkynyt korkeampina vuokrina esimerkiksi Inglesin alueella.

Lakia ei ole vielä kuitenkaan hyväksytty eikä lopullista päätöstä tehty. Tällä hetkellä tilanne on se, että San Bartolome de Tirajanan kunnanvaltuuston täysistunnossa asiasta äänestettiin viime viikolla.
Sen myötä lakisovellus Decreto 85/2015, de 14 de mayo on "jäädytetty" siksi aikaa, kunnes asiasta on tehty asiaan kuuluvat tutkimukset eri vaihtoehtojen kannalta. Samalla haetaan ratkaisua myös "residencializacion de suelo turistico" eli turistialueiden ottamisesta myös residencial-käyttöön.

Ratkaisun löytämiseksi on pystytetty ns. tutkintalautakunta. Samalla kaupunginjohtaja valtuutettiin tekemään kaikki tarvittavat toimenpiteet tavoitteiden saavuttamiseksi ja viemään asiaa eteenpäin sekä Gran Canarian hallituksen puheenjohtajalle että Kanariansaarten hallituksen puheenjohtajalle.



Alkuperäisteksti: K.J.-R.
Kuva: K.J.-R., PLOY
Edit 2018: M.Aaltonen





  58 / 343  


Keskustele tästä Asiaton sisältö

Verottajalle laki tuo merkittäviä etuja. Yksityiset eivät tähän asti ole omistamistaan kiinteistöistä saamistaan vuokrarahoista juurikaan verottajalle kuiskineet. Nyt kun useampi kiinteistö menisi matkanjärjestäjien hallintaan, ropisisivat myös veroeurot verottajan laariin. - on "jäädytetty" siksi aikaa, kunnes on tehty asiaankuuluvat tutkimukset eri vaihtoehtojen kannalta. 
Tämäkin huoneisto on ollut vuosia erimaalaisten talviasukkaiden vuokrauskohteena. Nyt omistaja panostaa asunnon myyntiin ja jätti samalla asunnon vuokraamatta, vaikka toisin oli viime keväänä vuokralaiselle  luvannut. 
Jos lain tulkintaa ei muuteta, hyötyvät tilanteesta eniten hotellit ja verottaja.
Moni suomalainen joutuu nyt miettimään, missä lomansa viettää.